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百亿房企三巽集团拟赴港IPO

  本报记者刘颂辉上海报道

  资金压力之下,越来越多的中小房企开始寻求在香港上市的机会。

  根据香港交易所旗下披露易网站显示,10月17日,安徽三巽投资集团有限公司(以下简称“三巽集团”)递交了招股书,谋求在香港主板上市。

  公开资料显示,三巽集团于2004年在安徽合肥创立,直到2014年,“房地产开发”才被正式列入公司的业务范围中。据亿翰智库监测,2018年,三巽集团销售金额为100.13亿元,销售面积为125.16万平方米。

  与头部房企相比,三巽集团或许可以被定义为刚走上全国化道路的区域性房企,知名度较低,业务体量不大。

  尽管如此,却挡不住其“2019年争取香港上市,5年实现千亿规模”的雄心。2018年,三巽集团正式将总部迁至上海,开启“深耕区域,布局全国”的战略征程。该公司董事长钱表示,总部乔迁上海标志着公司“实现千亿目标的企业愿景”获得了实质性的推进。

  关于公司上市及企业发展等问题,《中国经营报》记者前往三巽集团总部,并向公司副总裁张盛冬发送采访请求,截至发稿,未收到任何回应。

  受访业内人士认为,中小房企作为房地产行业里的追赶者,必须要将融资渠道打通,吸纳更多人才、资本和新技术,否则在未来的市场竞争中会非常被动。对于规模扩张的计划和目标,关键要看企业内部的管理能力和运营水平,以及实际战略执行情况。

  千亿“野心”

  钱在接受相关媒体记者采访时表示,公司已经启动规划,兴发xf881,争取2019年在香港上市。

  三巽集团总部位于上海虹桥商务区,这一区域同样是国内诸多品牌房地产企业的“总部俱乐部”,入驻的有旭辉、中骏、正荣和弘阳集团等。

  10月15日下午,记者来到三巽集团,从写字楼七楼的电梯口出来,即看到墙上悬挂着大幅企业标志,走进玻璃大门,左侧有一块深蓝色展板,上面写着“二次创业”等字样。往展板后方望去,只有零散的五六名员工在电脑前办公,整个办公室在灯光照射下略显冷清。

  截止到发稿前,记者未能正常打开三巽集团的官网,不过其公开披露的资料显示,公司是集房地产开发、商业运营管理、物业管理于一体的城市建设综合发展集团,一直致力于中高端产品的开发和建设,拥有住宅创新项目墅系、院系、府系,目前拥有员工逾千人。

  招股书显示,2016年~2018年及2019年前六个月,三巽集团业绩收入分别为5.41亿元、2.63亿元、7.24亿元、5.62亿元,毛利为1.01亿元、0.69亿元、2.07亿元及2.05亿元,期内溢利分别为5599.4万元、-387.5万元、4499.2万元和6204.1万元。

  招股书还显示,三巽集团借款总额急速增长。报告期内,三巽集团经营活动现金流量净额分别为2.18亿元、4.84亿元、4.21亿元、13.06亿元,而未偿还银行贷款及其他借款总额为2.29亿元、5.14亿元、7.09亿元及14.2亿元。

  天眼查显示,三巽集团前身为安徽三巽投资有限公司,最初的主营业务涉及各类投资,包含对商贸易、建筑业、现代农业项目开发和教育等领域。2014年,公司的业务中才新增了“房地产开发”业务。

  2018年,三巽集团踩线完成了百亿目标,公司销售总额为100.13亿元。在当年举办的战略研讨会上,三巽集团将2019年业绩目标定为300亿元,进入全国房企百强名单,五年内争取实现千亿规模。

  作为三巽集团的掌门人,钱在接受相关媒体记者采访时还表示,公司已经启动规划,争取2019年在香港上市。

  值得注意的是,三巽集团若在5年期间完成百亿到千亿规模的跨越,公司年均增长率需要达到77.8%。而克而瑞地产研究中心公布的数据显示,2018年,全国百强房企全年的销售金额同比增长仅为35%。这意味着,未来四年里,三巽集团成长速度必须超过行业大多数企业。

  “从发展路径来看,公司管理层是一群有职业追求的人,这对于公司实现业绩三连跳起了一定的作用,”曾经接触过三巽集团的亿瀚智库董事长陈啸天说,由于安徽本地房企的龙头效应不强,给了很多企业发展的机会,三巽集团因此逐渐成长壮大。只是,房企在不同阶段会面临不同的挑战,企业如何应对运营管理、人才迭代等方面的变化,包括适当性进行内部调整都是比较关键的命题。

  借力小股操盘

  小股操盘作为一种轻资产操作模式,可以让房企以最小的投入快速上规模,但是对于其产品、运营、营销等方面也提出了更高的要求。

  由于市场环境的变化,房企之间的竞争已演变成弱肉强食的游戏。今年上半年,不断有中小型房企被洗牌出局。不过,残酷的现实也让不少企业想到了“绝地反击”。

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